YENİ MALİKİN İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI
Kiralananı sonradan kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya iş yeri gereksinimi için iktisap eden kişi, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, iktisap tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir. Davacı tarafından Kanunda sayılan kişiler bakımından konut veya işyeri gereksiniminin bulunduğu kanıtlanmalıdır. Satın alma olgusu, başlı başına bir tahliye nedeni değildir. Yeni malikin dava açma süresi bakımından tercih hakkı vardır. Bu kapsamda yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde ihbarda bulunarak altı ay sonra dava açabileceği gibi, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de dava açabilir. Ancak yeni malikin maddede belirtilen bir aylık ihtar ve altı aylık dava süresinden yararlanabilmesi, kiralananı olduğu gibi kullanması koşuluna bağlıdır. Kiralananın ihtiyaca uygun hale getirilebilmesi bir takım esaslı tadilat, genişletme veya değişiklik gerektiriyor ise yeni malik bu sürelerden yararlanarak dava açamaz. Sözleşme sonunu bekleyip, TBK’nın 350 nci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca dava açması gerekir. İhtiyacın varlığı, öne sürülüş şekline göre tanık ve diğer delillerle kanıtlanabilir. Davacının sahibi olduğu başka taşınmazları varsa bu durumda tahliyesi istenen taşınmazın diğerlerine göre üstün yönleri olup olmadığının keşif yapılarak belirlenmesi gerekir. İş yeri ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davalarında kiralananda yapılacak ihtiyaca konu iş ile halen yapılmakta olan iş farklı ise, davaya konu iş yerinin ihtiyaca uygun ve elverişli olup olmadığının keşif yapılarak tespiti gerekir.
Aksi belirtilmemişse*, bu sitede yayınlanan tüm makalelerin eser sahibi Av. Erdem Güler olup; makale içeriklerinin kaynak gösterilmeksizin kullanılması yasaktır. Bu haliyle sitede yer alan yayınların münhasıran kullanılma hakları 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu kapsamında eser sahibine ait olup, intihal yaptığı tespit edilenler hakkında yasal yollara başvurulacaktır. *KAYNAKÇA: Hukuk Rehberi C.1, TAA Yayınları.
ÖNCÜL HUKUK BÜROSU 