KİRA SÜRESİNİN BİTİMİ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI
Konut ve çatılı iş yerleri kira sözleşmelerinde, kira süresinin bitimi kural olarak tahliye nedeni değildir. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak akdi sona erdiremez. Ancak belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin TBK’nın 347 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca yıldan yıla yenilenmesi halinde sözleşme en fazla on yıl için uzayacağından, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşulu ile herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bir örnek vermek gerekirse; 1/4/1998 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli bir kira sözleşmesinde kiraya veren ancak 1/4/2011 tarihi için üç ay öncesinden yani 1/1/2011 tarihinden önce feshi ihbar bildiriminde bulunmak koşulu ile bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kira başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra yani 11. yıl içinde genel hükümlere göre feshi ihbar bildiriminde bulunularak kiraya veren tarafından akdin feshi istenebilir. Kiracı ise, belirsiz süreli sözleşmelerde dilediği zaman keşide edeceği ihtarla sözleşmeyi tek yanlı olarak sona erdirebilir. Kiracı yönünden herhangi bir süre koşulu öngörülmemiştir. Konut ve çatılı iş yerlerinde, fesih bildirimleri yazılı şekle tabi kılınmıştır (TBK m. 348). Bu koşul bir geçerlilik şartıdır. Fesih bildiriminin, başka bir usul ile muhataba ulaştırıldığı kanıtlansa bile yazılı şekilde yapılmamış olması halinde bu bildirim hukuki sonuç doğurmayacaktır.
Aksi belirtilmemişse*, bu sitede yayınlanan tüm makalelerin eser sahibi Av. Erdem Güler olup; makale içeriklerinin kaynak gösterilmeksizin kullanılması yasaktır. Bu haliyle sitede yer alan yayınların münhasıran kullanılma hakları 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu kapsamında eser sahibine ait olup, intihal yaptığı tespit edilenler hakkında yasal yollara başvurulacaktır.
*KAYNAKÇA: Hukuk Rehberi C.1, TAA Yayınları.
ÖNCÜL HUKUK BÜROSU 